Dokumentation der Fachtagung “Wohnen - Neues wagen!” am 8./9. September 2006 in Darmstadt

Programmflyer “Wohnen - Neues wagen!”

Zielgruppe des Angebots sind Einzelpersonen und Familien, Wohngruppen, aber auch pflegebedürftige Menschen aller Pflegestufen, Menschen mit dementiellen Erkrankungen.

Ansprechpartner:
Dr. Stefan Arend / Ingeborg Kropp-Arend
Tel: 0661 / 250 51 500
Fax: 0661 / 250 51 550
E-Mail: stefan.arend@mediana.de

www.mediana.de

Mediana-Geschäftsführer Dr. Stefan Arend, Ingeborg Kropp-Arend, Cornelia Zuschke, Stadtbaurätin Fulda, Willi Kropp, Geschäftsführer Josefsgarten, Manfred Reith, Architekt (v.l.n.r.)

Fachbetrieb für barrierefreies, altersgerechtes und bequemes Wohnen

Geprüfter Wohnberater für Hessen und NRW
Tel. Büro Home: 06468-911374, Mobil: 0172-66 34 538, Fax 06468-911593
Burgstraße 10a, in 35232 Dautphetal-Hommertshausen
www.thomaspeichel.de sowie e-Mail: info@thomaspeichel.de
21.Juli. 2006
Sehr geehrte Damen und Herren,
Als geprüfter Wohnberater für Hessen und NRW
habe ich vor kurzem einen Fachbericht zum Thema „barrierefreies Wohnen in Verbindung mit Vermietern und Mietern“ veröffentlicht. Sie können auf der Website www.nullbarriere.de auch noch meine entworfene barrierefreie Musterwohnung sehen. Sie werden schnell feststellen, dass die meisten hier angesprochenen Punkte auch in Ihrer Wohnung vorkommen.

Grundsätzliches:
Aus Erfahrung kann ich sagen, dass sich die DIN 18025 (Teil1) als Rahmen für eine barrierefreie Wohnung hervorragend eignet. Egal ob für Neubau oder als Richtschnur für eine nötige Wohnraumanpassung können hier verschiedenste Merkmale sinnvoll umgesetzt werden.
Da die DIN 18030 noch nicht spruchreif ist, bzw. möglicherweise in der aktuellen Form durch Rechtsstreitigkeiten nie angewandt werden kann, sollte man sich auf jeden Fall an der DIN 18025 orientieren, und nicht im luftleeren Raum an keine der anerkannten Regeln der Technik oder entsprechende Normen zu beachten.
Fachbericht - Barrierefreies Wohnen – Wann dürfen behinderte oder bedürftige Mieter ihre Wohnung umbauen oder anpassen?

Ein behinderter oder plötzlich bedürftiger Mieter, der seine Wohnung oder den Zugang zur Wohnung barrierefrei umbauen möchte, benötigt das Einverständnis des Vermieters. Seit 2001 haben es Mieter etwas leichter. Jetzt muss der Vermieter nach §554a BGB solchen Vorhaben grundsätzlich zustimmen, wenn die Umbauten oder Wohnraumanpassungen erforderlich sind, um die Wohnung behindertengerecht zu nutzen und keine anderen Interessen überwiegen.
Der Anspruch des Mieters gilt nicht nur für sich, sondern auch für die in seinem Haushalt lebenden behinderten oder bedürftigen Personen.
Voraussetzung ist eine dauerhafte körperliche oder geistige Behinderung, zum Bsp. durch Krankheit, Unfall oder Altersbeschwerden. Ein Schwerbehindertenausweis ist dabei nicht zwingend erforderlich.
Finden die Umbauten ausschließlich in der Mietwohnung statt, so wird der Mieter seinen Wunsch in den meisten Fällen durchsetzen können.
Es können Türen verbreitert, Badewannen gegen bodengleiche Duschen ausgetauscht oder Stufen zum Balkon reduziert werden.
Außerhalb der Wohnung, also z.B. im Treppenhaus oder Eingangsbereich kann der Vermieter – nach wie vor – in vielen Fällen die Zustimmung verweigern, wenn seine eigenen Interessen oder die anderer Mieter im Haus gefährdet sind. Jedoch sind auch solche Anfragen zu Wohnraumanpassungen kein Kündigungsgrund für einen Vermieter!
Vor allem wenn eine Rampe oder ein Treppenlift für Rollstuhlfahrer eingebaut werden soll, kann sich der Vermieter weigern.
Zum Beispiel können auch Denkmalschutz, Sicherheitsbestimmungen und technische Auflagen der Wohnraumanpassung im Wege stehen. Die Interessen andere Mieter können gefährdet sein, wenn ein Treppenlift beispielsweise in einem engen Treppenhaus Fluchtwege versperren, den Weg zum Fahrradkeller blockieren oder den Transport eines Kinderwagens unmöglich machen würde.
Wird die Nutzung des Hauses durch die geplanten Wohnraumanpassungen und Umbauten eingeschränkt, kann dem Vermieter wiederum Mietminderung drohen, der Verkaufswert des Hauses kann sinken. Auch in diesen Fällen darf der Vermieter eine Zustimmung verweigern.
Hat der Vermieter einem behindertengerechten Umbau oder der Wohnraumanpassung zugestimmt, so kann er bei den Bauarbeiten mitreden. Er kann Auflagen machen zur Sicherheit, Material und Bautechnik.
Gerade auch aus diesen Gründen wäre es immer wünschenswert, wenn hier Mieter und Vermieter sich im Vorfeld gemeinsam von einem kompetenten Wohnberater beraten lassen, um verschiedenste Lösungswege in Betracht zu ziehen. Zumal günstige Fördergelder z.B. KFW-Gelder (Kreditanstalt für Wiederaufbau in Berlin) nur vor Beginn der Arbeiten aktiviert werden können, was aber die Mehrzahl der beteiligten Personen nicht wissen.
Der Mieter hat kein Anrecht auf die billigste Lösung. Auch optische Wünsche des Vermieters müssen berücksichtigt werden. So kann der Mieter beispielweise nicht auf den Einbau einer Rollstuhl-Rampe in einem Eingangsbereich bestehen, wenn die Rampe stattdessen auch im Hintereingang Platz finden könnte.
Allerdings darf die Weisungsbefugnis des Vermieters nicht dazu führen, dass der Behinderte sein Vorhaben gar nicht mehr ausführen kann, und somit mehr oder weniger keine Möglichkeit mehr hat das Haus ohne Hilfe alleine verlassen bzw. betreten oder befahren zu können.
Im Streitfall muss der Behinderte sich nicht gleich an einen Anwalt wenden, sondern auch hier wäre ein kompetenter Wohnberater oder auch Wohnberatungsstellen der Städte und Kreise, sowie Wohlfahrtsverbände die richtigen Ansprechpartner.
Sehr oft kommen diese Experten auch auf Wunsch zu Ihnen nach Hause, so dass man sich vor Ort über jegliche Punkte unterhalten kann, da man die angesprochenen Punkte vor Augen hat. Damit würden Konflikte erst gar nicht entstehen, wenn beide Parteien frühzeitig gemeinsam miteinander sprechen und planen würden!
Der Mieter muss alle Umbauten oder Wohnraumanpassungen selber bezahlen, bzw. mit Zuschüssen der Pflegeversicherung (ab Pflegestufe 1), der Krankenkassen oder des Sozialamtes finanzieren. Vor Baubeginn kann der Vermieter eine Kaution für den späteren Rückbau aller Veränderungen und für eventuelle Folgeschäden verlangen. Diese Kaution darf einen Betrag als Ausgleich der Inflation und der Preissteigerung im Handwerk enthalten. Jedoch sollte auch die Höhe der Kaution angepasst sein, um nicht im Vorfeld die komplette Maßnahme zum Scheitern zu verurteilen.
Nicht alle Vermieter verlangen beim Auszug, dass der ursprüngliche Zustand wieder hergestellt wird.
Mein Tipp geht eher in die andere Richtung:
„Für ihre Investitionen – z.B. bodengleiche Duschen, erhöhte Toiletten, zweiter Handlauf, unterfahrbare Waschbecken, Treppenlifter usw, können.
Mieter beim Auszug in manchen Fällen sogar Entschädigung erhalten, was auch selten die Mieter wissen. Solche Regelungen sollten vertraglich vor Beginn der Wohnraumanpassungen und Arbeiten gemeinsam festgelegt werden.
Denn diese Wohnraumanpassungen steigern den Wert der Immobilie oft beträchtlich, und der Mieter hätte die Möglichkeit,
a) eine angepasste, ggf. sogar barrierefreie Wohnung anzubieten
b) dafür deutlich höhere Mieteinkünfte zu erhalten
c) längerfristig zuverlässige Mieter im Haus zu haben!
Zumal die Nachfrage in Zukunft nach barrierefreien Wohnung sprunghaft steigen wird, und Wohnungsbaugesellschaften und Vermieter allgemein sich doch heute schon Gedanken machen sollten wie und an wen sie ihre Wohnungen in den nächsten Jahren oder Jahrzehnten vermieten wollen.
Ansonsten wird immer mehr Wohnraum leer stehen, und die Eigentümer gar keine Mieterträge mehr erhalten, und der Wert einer länger leerstehenden Immobilie sinkt rapide. Im Ernstfall geht das bis zum Abriss oder möglicherweise zur Zwangsanierung falls dieses Gebäude unter Denkmalschutz stehen sollte!
Grundsätzlich ist noch zu sagen, dass wenn ein Mieter eine barrierefreie Wohnung anbietet, dann muss diese auch wirklich komplett barrierefrei sein und nicht nur z.B. eine erhöhte Toilette haben. Ansonsten sind erhöhte Mieten diesbezüglich nicht gerechtfertigt.

Zusammenfassung

Nicht nur Menschen altern, sonder Ihre Wohnung oder

Immobilien allgemein auch

Ist Ihnen das bewusst?

Deswegen je früher Sie ihre Immobile altersgerecht und

energetisch auf die kommenden Zeiten vorbereiten, je

mehr können alle Menschen davon profitieren. Egal on

jung oder alt, bzw. gesund oder krank!

Fazit: Lassen Sie sich frühzeitig beraten, was man Ihre

Immobilie altersgerecht gestalten kann!

Sie werden staunen, was möglich ist

Ende Fachbericht1

Vorzüge einer barrierefreien Wohnung,

ein Leben lang für alle Menschen

egal ob jung oder alt, bzw. gesund oder krank

nutzbar!!!

Eine Wohnberatung bewirkt oft kleine Wunder

Vorzüge einer barrierefreien Musterwohnung

Erläuterung zur Grafik:

Die Grafik finden Sie auf www.nullbarriere.de. Unter

Wohnberater für Hessen - ThomasPeichel

1. Handläufe an beiden Wänden erleichtern das Gehen
2. Spezielle Holzklötze unter Sofa- und Sesselbeinen (vom Fachmann
angefertigt) erhöhen die Sitzfläche und erleichtern so das Aufstehen
3. Lose Kabel sind eine Stolperfalle, spezielle Kabelleisten schützen vor Stürzen
4. Lose Teppichkanten sind zu entfernen: auf rutschhemmenden
Teppichboden und festen Bodenbelag achten.
5. Die Brüstungshöhe vor Fenstern sollte 60cm betragen
6. Kochmulde, Spüle und Arbeitsplatte sollen für Rollstuhlfahrer unterfahrbar sein. Gehbehinderte sollten die Möglichkeit haben, einen Stuhl unterzuschieben
7. Werden Herd, Kochmulde und Arbeitsplatte übers Eck angeordnet, ersparen Sie sich kräfteraubende Drehbewegungen des Körpers
8. Das Bett sollte von mindestens drei Seiten zugänglich sein
9. In der Dusche sollte ein Hocker oder Klappsitz vorhanden sein
10. Die Dusche sollte stufenlos begehbar sein, am besten ebenerdig
11. Spezielle Haltegriffe erleichtern das Aufstehen von der Toilette oder das
aussteigen aus der Dusche bzw. Badewanne (in 85cm anbringen)
12. Unter dem Waschtisch muss Beinfreiheit herrschen
13. Um in Notfällen Hilfe zu leisten, müssen die Türen von Bad und WC nach außen zu öffnen und zu entriegeln sein
14. Die Türhöhe sollte mindestens 2,10m, die Türbreite mindestens 80cm bzw. 90cm für Rollstuhlfahrer betragen. Der Flur sollte mindestens 1,20m breit sein.
15. Türschwellen sollten vermieden werden, Falls doch vorhanden, sollten sie nicht höher als 2cm sein.

In diesem Sinne grüßt Sie das Büro:

ThomasPeichel LebensRäume